תהליך התחדשות עירונית שהינו פינוי בינוי שהוא גם כפוי הוא הליך מורכב וטעון רגשית עבור הדיירים. תהליך זה נועד לחדש אזורים עירוניים ישנים, לשפר את איכות החיים ולייעל את ניצול הקרקע. יחד עם זאת, תהליך זה כרוך בפינוי דיירים מבתיהם לעיתים גם בניגוד לרצונם ובשינויים משמעותיים בסביבתם. הנה כל הפרטים שחשוב שתדעו.
מהו פינוי בינוי כפוי
פינוי בינוי כפוי הוא הליך משפטי המאפשר לרשות המקומית או ליזם פרטי לפנות דיירים מבתיהם לצורך הריסת מבנים קיימים ובנייתם מחדש. הליך זה מיושם בדרך כלל כאשר המבנים נמצאים במצב פיזי ירוד, אינם עומדים בתקני בטיחות או נגישות, או כאשר קיים צורך ציבורי או צורך בצמצום מבנים עירוניים באזור. מטרותיו של התהליך הן שיפור איכות החיים של הדיירים באמצעות בניית מבנים חדשים, מודרניים ובטוחים יותר הכוללים תשתיות משופרות, מעליות, חניות ומפרט טכני גבוה יותר וכן התחדשות עירונית הכוללת חידוש פני העיר, יצירת מרחבים ציבוריים ירוקים, שיפור חזות העיר וניצול יעיל יותר של הקרקע.
מהם שלבי התהליך?
כאשר אתם מלווים באנשי מקצוע מתחום המשפט בתהליך ללא ספק הוא קל וניגש יותר. יחד עם זאת, עדיין כדאי להכיר את שלבי התהליך. תהליך פינוי בינוי כפוי מורכב ממספר שלבים:
- החלטה על פינוי בינוי – הרשות המקומית או יזם פרטי מזהים אזור המתאים לפינוי בינוי ומגבשים תוכנית ראשונית.
- הכרזה על מתחם פינוי בינוי – בהתאם לחוק התכנון והבנייה הרשות המקומית מכריזה על האזור כמתחם המיועד לפינוי בינוי.
- תכנון הפרויקט – הכנת תוכנית מפורטת הכוללת את מספר יחידות הדיור החדשות, גודלן, מיקומן, העיצוב האדריכלי, השטחים הציבוריים ועוד. התוכנית מוגשת לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- משא ומתן עם הדיירים – היזם מנהל משא ומתן עם הדיירים במטרה להגיע אל הסכם פינוי בינוי הכולל את תנאי הפינוי, הפיצויים, הדיור החלופי ולוח הזמנים.
- אישור התוכנית – לאחר השגת הסכמה עם רוב הדיירים התוכנית מוגשת לאישור סופי של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
- פינוי הדיירים – הדיירים מפונים מבתיהם בהתאם להסכם הפינוי בינוי ומקבלים פיצוי כספי או דיור חלופי.
- הריסת המבנים הישנים – הריסת המבנים הקיימים.
- בנייה מחדש – בניית הפרויקט החדש בהתאם לתוכניות שאושרו.
- אכלוס הדירות – הדיירים חוזרים לדירות החדשות או מקבלים את הפיצוי המוסכם.
חשוב לדעת, משך התהליך משתנה בהתאם לגודל הפרויקט, למורכבותו ולמידת שיתוף הפעולה של הדיירים. בדרך כלל הליך פינוי בינוי כפוי נמשך מספר שנים, מכמה שנים בודדות ועד לעשור ויותר.
אילו אתגרים עומדים בפני הדיירים בתהליך זה?
ישנם אתגרים רבים עבור דיירים שעוברים תהליך של פינוי בינוי כפוי ולכן הליווי באמצעות עורכי דין המתמחים בנושא הוא חשוב. עזיבת הבית והסביבה המוכרת יכולה להיות חוויה קשה וטראומטית עבור דיירים רבים במיוחד עבור קשישים ואוכלוסיות חלשות. התהליך הארוך והמורכב יוצר חוסר ודאות בקרב הדיירים לגבי עתידם ולגבי תנאי המגורים החדשים.
הדיירים עלולים להיתקל בקשיים כלכליים עקב הפינוי כמו הוצאות מעבר, הפרשי שכירות ועלויות נוספות. הפינוי עלול לפגוע בקשרים החברתיים ובקהילה שנוצרו במשך שנים בין הדיירים. כמו כן, תמיד קיים חשש שדיירים לא יקבלו פיצויים הולמים או שיוגדרו כתנאים לא הוגנים במסגרת הסכם הפינוי בינוי וכאן חשוב שיהיה בתמונה עורך דין מקצועי ובעל ניסיון בתחום.
איך מתמודדים עם האתגרים הללו?
כדי להתמודד עם האתגרים הכרוכים בפינוי בינוי שהינו כפוי, מומלץ לדיירים לקיים התאגדות עם דיירים אחרים במתחם, הקמת ועד פעולה והשגת ייצוג משפטי משותף. פנייה אל עורך דין המתמחה בפינוי בינוי לקבלת ייעוץ והכוונה הוא הצעד החשוב ביותר בתהליך על מנת שיהיה לכם עם מי לדבר, מול מי לקבל הכוונה והנחיות ולמעשה גורם שיוכל לגשר ביניכם לבין הבירוקרטיה – הרשויות והיזם ולדאוג למיצוי הזכויות שלכם. עורך דין מקצועי יוכל גם לבצע עבורכם ניהול משא ומתן אסרטיבי עם היזם, תוך הצבת דרישות ברורות ועמידה על זכויות הדיירים. פינוי בינוי שהינו כפוי הוא תהליך מורכב בעל פוטנציאל לשיפור איכות החיים והסביבה העירונית, אך הוא גם בעל אתגרים וקשיים עבור הדיירים ועל כן חשוב שיהיה לכם את הליווי הנכון והמתאים.
מה הכי חשוב לדעת על התהליך?
חשוב להבין את השלבים השונים מרגע ההחלטה על פינוי בינוי ועד אכלוס הדירות החדשות ובתוכן גם היכולת לדעת את זכויות הדיירים, לנהל משא ומתן נכון וכמובן להגיע אל עמק השווה. חוק התכנון והבנייה מקנה לדיירים זכויות רבות ובהן זכות למידע, זכות להתנגד, זכות למשא ומתן, זכות לפיצויים וזכות לדיור חלופי.
היזם והרשות המקומית מחויבים לפעול בהגינות ושקיפות, לנהל משא ומתן הוגן עם הדיירים, לשלם פיצויים הולמים ולהבטיח דיור חלופי הולם. התארגנות, ייעוץ משפטי, איסוף מידע, משא ומתן אסרטיבי ושקיפות יסייעו לדיירים להתמודד עם האתגרים ולשמור על זכויותיהם.
אין סיבה שתתמודדו לבדכם
תהליך זה הוא תהליך משמעותי לשני צדדים. מצד אחד, יש בו הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים ולחידוש הסביבה העירונית. מצד שני הוא עלול להיות מלווה בקשיים ואתגרים רבים. חשוב שתהיה הבנת התהליך, הזכויות והחובות וכמו גם ההתמודדות האקטיבית עם האתגרים. כל אלו הן דרכים להצלחה ולהבטחת התוצאה הטובה ביותר עבור הדיירים המבקשים שיפור באיכות החיים שלהם בתהליך זה.
משרד סקלר לוי עריכת דין, בהובלת עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר, הוא מהמשרדים המובילים בישראל. אנו מאמינים בשותפות אמיתית, בליווי אישי ומקצועי לאורך זמן, תוך הקשבה עמוקה והבנה של הצרכים העסקיים שלכם. משרד סקלר לוי מלווה עסקים ומיזמים בכל שלבי חייהם, החל משלב הרעיון ועד למימושו. אנו נילחם עבורכם, נגן על זכויותיכם ונסייע לכם להשיג את מטרותיכם. צרו קשר עוד היום, נשמח לעמוד לשירותכם.
האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.