העברת דירה ללא תמורה: כל מה שצריך לדעת על העברת דירה במתנה

העברת דירה במתנה היא לא דבר נדיר בישראל. מדובר בעסקה משמעותית, פעולה זו מאפשרת להורים להעביר את הרכוש שלהם אל הדור הבא, לסייע לילדים ברכישת דירה ראשונה או פשוט להעניק מתנה משמעותית לאדם אהוב. אך חשוב לזכור, העברת דירה ללא תמורה היא אינה פעולה פשוטה כמו מסירת מפתח. מדובר בהליך משפטי ומיסויי מורכב הדורש תכנון קפדני וליווי מקצועי. מיד תגלו את כל המידע שאתם צריכים לדעת למטרת פעולה זו ולמה בעצם חשוב שתהיו מלווים באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום.

העברת דירה ללא תמורה – מהי פעולה זו ובמה היא כרוכה?

העברת דירה במתנה היא עסקת נדל"ן לכל דבר ולא כולם מודעים לכך בשל ההגדרה של הפעולה. פעולה זו כרוכה גם היא בדיווח אל רשויות המס, מילוי טפסים ובירוקרטיה. ההבדל המרכזי בין העברת דירה ללא תמורה לבין מכירתה הוא היעדר תמורה כספית. נותן המתנה מעביר את הבעלות על הדירה למקבל המתנה ללא תמורה מתוך רצון לסייע לו או פשוט לתכנן את עתידו.

מהם היתרונות של העברת דירה במתנה?

לפעולה זו שהינה מאד נפוצה בקרב משפחות רבות יש לא מעט יתרונות. יחד עם זאת על מנת באמת למנף את היתרונות של הפעולה הזאת חשוב שיהיה לכם את הליווי הנכון. הנה כמה יתרונות מרכזיים של העברת דירה ללא תמורה ליקרים לכם:

• סיוע לדור הבא – העברת דירה במתנה מאפשרת להורים לסייע לילדיהם ברכישת דירה ראשונה, במיוחד בתקופה בה מחירי הדיור גבוהים.
• תכנון עיזבון – העברה זו יכולה להיות חלק מתכנון עיזבון מסודר המאפשר להורים לחלק את רכושם בצורה הוגנת ושקופה עוד בחייהם.
• חיסכון במס – העברת דירה במתנה לקרוב משפחה מזכה בהטבות מס משמעותיות, כמו פטור ממס שבח והנחה במס רכישה (תשלום שליש מס רכישה).
• העברת נכס בצורה פשוטה יחסית – בהשוואה אל עסקאות מכירה רגילות, העברת דירה במתנה כרוכה בפחות בירוקרטיה ופחות הוצאות.

יחד עם זאת, גם לאור כל היתרונות חשוב לשים לב לכך שקבלת דירה במתנה עשויה להשפיע על הזכאות להשתתף במכרזים שונים כי הדירה נחשבת לנכס בבעלותכם לכל דבר ועניין. מעבר לכך, אם תמכרו את הדירה שקיבלתם במתנה מס השבח יחושב לפי המחיר בו הדירה נקנתה במקור ולא לפי המחיר בו קיבלתם אותה במתנה ובכלל, כדאי לדעת שרשות המסים בוחנת היטב עסקאות של העברת דירה במתנה כדי לוודא שלא מדובר בעסקה פיקטיבית שמטרתה להתחמק מתשלום מס. כך או כך, חשוב מאד שיהיה לכם ליווי של עורך דין מקצועי העוסק בתחום זה ומתמחה בו על מנת שבאמת תוכלו לעבור את התהליך באופן החלק ביותר.

אילו מיסים קיימים בהעברת דירה במתנה?

גם כאשר אנו עוסקים בסוגיית העברת דירה במתנה חשוב לדעת שיש חובת דיווח ותשלום מיסים. ישנם שני סוגי מיסים הקיימים בהעברה של דירה במתנה. מס הרכישה המשולם על ידי מקבל המתנה ומחושב כאחוז משווי הדירה ומס שבח המשולם על ידי נותני המתנה על רווח ממכירת הנכס. חשוב לדעת רק שבמקרה של העברת דירה ללא תמורה ישנו פטור ממס שבח. עוד חשוב לדעת שרשות המסים יכולה גם לבקש לבחון את העסקה כדי לוודא שלא מדובר בעסקה פיקטיבית שמטרתה להתחמק מתשלום מס. הבדיקה תתמקד בשאלה מי למעשה שולט בנכס ונהנה ממנו ואף לנסות ולוודא האם נותני המתנה משלמים את המשכנתא או את השכירות, מה שיכול להעיד על כך שהם עדיין בשליטה על הנכס.

הטבות המס – תשלום שליש ממס הרכישה בפעולה זו חלות אך ורק בהעברת הנכס אל קרוב משפחה. הגדרת קרוב משפחה יכולה להיות מורכבת ומשתנה בין מס שבח למס רכישה. בדרך כלל הורים, ילדים,  אחים ובני זוג נחשבים לקרובים. במקרים אחרים כמו העברה בין דוד לאחיין או בין סב לנכד, יש לבחון את הזכאות להטבות המס באופן פרטני ומקצועי.

איך תהליך העברת הדירה מתבצע בפועל?

לפני הכל חשוב להבין שלא מדובר בתהליך שכדאי לעשות לבד אלא לבצע אותו באמצעות ליווי מקצועי ומהטובים ביותר. מומלץ להתחיל בפגישה עם עורך דין מקרקעין שיבחן את נסיבות המקרה ויוודא שאתם עומדים בתנאים לקבלת הטבות המס. לאחר ששכרתם שירות מקצועי במעמד זה יחתמו הצדדים על מספר מסמכים משפטיים כולל תצהירי מתנה (מעביר ומקבל המתנה), שטר מכר וייפוי כוח בלתי חוזר. לאחרי כן יש לדווח על העסקה לרשות המסים תוך 30 יום מיום החתימה ולשלם את המס תוך 60 יום. לאחר קבלת האישורים מרשות המסים ומהעירייה יגיש עורך הדין בקשה לרישום בטאבו ובכך תעבור הבעלות על הדירה באופן רשמי.

העברת דירה ללא תמורה עושים אם ורק בליווי המתאים

אנחנו יודעים מה הכי חשוב לכם בתהליך, כאשר אתם מעבירים דירה במתנה ליקרים לכם בין אם לילדים ובין לאחים או לאחיות למטרת סיוע או פשוט חיסכון בכסף חשוב לכם שהתהליך יהיה קל ופשוט. העברת דירה במתנה היא הליך מורכב הדורש תכנון וליווי מקצועי ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אתכם לאורך התהליך וידאג לאינטרסים שלכם כי תכנון נכון יכול לחסוך לכם כסף רב ולמנוע סיבוכים מיותרים בעתיד.

משרד סקלר לוי עריכת דין שהוקם על ידי עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר שם דגש על שותפות אמיתית עם לקוחותיו ומאמין בקשר אישי ומקצועי ארוך טווח המבוסס על הקשבה והבנה של צרכי הלקוח. המשרד מלווה את לקוחותיו שנים רבות בעסקאות העברה ללא תמורה ומתמחה במגוון רחב של תחומים משפטיים, ביניהם נדל"ן, קניין רוחני, הייטק ותאגידים, חדלות פירעון וגבייה מוסדית, ליטיגציה מסחרית, אינטרנט וטכנולוגיות, הגנת הפרטיות ואבטחת מידע ומקרקעין. צרו קשר עוד היום לקבלת שירות אדיב מכיל וסבלני לצד מקצועיות ברמה גבוהה, נשמח לעמוד לשירותכם.

האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.