מהי הערת אזהרה ומה משמעותה למוכרים ולקונים?

עולם הנדל"ן מלא בהפתעות והזדמנויות אך גם סיכונים שחשוב לקחת בחשבון. בין אם אתם עומדים בפני רכישה של דירה חדשה, מוכרים נכס שהוא ישן או פשוט שוכרים דירה לטווח הארוך חשוב שתכירו את הנושא של הערת אזהרה, תבינו מה המשמעות שלה ואיך רושמים אותה. הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על אחד מהנושאים החשובים ביותר כיום בעולם הנדל"ן.

הערת אזהרה – מהי ולמה חשוב להכיר אותה?

הערת אזהרה היא נורה אדומה עבור הטאבו, מרשם המקרקעין הממשלתי. היא למעשה הצהרה פומבית על התחייבויות הקיימות עבור נכס מסוים בין אם מדובר על התחייבות למכירה, להשכרה או כל פעולה אחרת. הערת האזהרה נרשמת על סמך בקשה של אחד הצדדים שמעורבים בעסקה ומטרתה היא להגן על זכויותיו. למשל רוכש דירה שירצה לרשום הערה על מנת להבטיח שהמוכרים לא ימכרו את הדירה אל אנשים אחרים או נושאים קרובים לכך.

מדוע הערת אזהרה כה חשובה?

הערת האזהרה היא אמצעי משפטי רב עוצמה המספק הגנה משמעותית גם לקונים וגם למוכרים בעסקאות הנדל"ן. בעולם מורכב כמו שוק הנדל"ן בו עסקאות רבות יכולות להסתבך ולהתפרש על פני תקופות ארוכות, הערת אזהרה היא זכות חוזית והיא משמעותית בביטחון ובהגנה על האינטרסים של כל הצדדים. עבור הקונים היא מאפשרת מניעה של מכירה כפולה, הגנה מפני עיקולים ומעניקה וודאות ושקט נפשי. עבור המוכרים הערת האזהרה מגנה מפני הפרת חוזה והוכחת רצינות המאפשרת להתקדם עם העסקה. במקרים רבים, קונים מהססים מלהתקדם עם עסקה בלי שנרשמה הערת האזהרה, שכן הם חוששים שהמוכר יחזור בו.

האם יש רק סוג אחד של הערת אזהרה?

כאשר אתם בודקים על נושא זה לפני הכל, חשוב שיהיה לכם ליווי מקצועי ומשפטי בתחום הנדל"ן. ועדיין, כדאי להכיר את כל הסוגים הרלוונטיים של הערות אזהרה:

• הערת האזהרה לזכות קדימה – סוג זה של הערה מעניק למחזיק בה זכות לקנות את הנכס לפני אחרים, במקרה שהנכס יוצע למכירה. זוהי זכות חשובה שיכולה להיות רלוונטית במגוון מצבים כגון במקרה של יורשים, שוכרים או שותפים עסקיים.
• הערת האזהרה לזיקת הנאה – זיקת הנאה היא זכות שימוש בנכס שאינו שייך לכם. כדוגמת זכות מעבר בשטח פרטי. הערת האזהרה לזיקת הנאה נועדה להבטיח שזכות השימוש תישמר גם אם הנכס יעבור אל ידיים אחרות.
• הערת האזהרה למשכנתא – כאשר לוקחים משכנתא הבנק רושם הערת האזהרה על הנכס כדי להבטיח את החזר ההלוואה. הערת אזהרה זו מונעת מהלווה למכור את הנכס או למשכן אותו ללא אישור הבנק הממשכן.
• הערת אזהרה במקרים של ירושה – במקרים של ירושה ניתן לרשום הערה כדי להבטיח את זכויות היורשים בנכס. הערת האזהרה מונעת מכירת הנכס על ידי גורמים לא מורשים עד לחלוקת הירושה.
• הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין -הערה שהמשמעות שלה היא שבעל הנכס התחייב לעשות עסקה או שהוא מנוע מעשיית עסקה בנכס.

איך הערה זו נרשמת בפועל?

רישום הערת האזהרה מתבצע בלשכת המקרקעין באמצעות הגשת טופס בקשה מתאים. תהליך הרישום כולל מילוי טופס בקשה אליו מצרפים את המסמכים הנדרשים כמו חוזה מכר או הסכם שכירות. חשוב למלא את הטופס בדייקנות ולהקפיד לצרף את כל המסמכים הנדרשים. חשוב לשים לב שיש לאמת את חתימות הצדדים על גבי הטופס בפני עורך דין או פקיד טאבו. אימות החתימות נועד לוודא שהצדדים חתמו על הטופס מרצונם החופשי. את הבקשה יש להגיש לפקיד הטאבו יחד עם אגרה מתאימה לרישום. גובה האגרה נקבע על פי סוג הערת האזהרה. לאחר בדיקת הבקשה פקיד הטאבו ירשום את הערת האזהרה במרשם המקרקעין. תהליך הרישום יכול לקחת מספר ימים. חשוב לציין שניתן לרשום הערת אזהרה גם באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט של רשות המקרקעין.

למה חשוב שיהיה לכם עורך דין מקצועי שילווה אתכם בתהליך זה?

עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות הכרוכות בהיבטים משפטיים רבים. לכן מומלץ מאד להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה בכל שלב של העסקה החל משלב המשא ומתן ועד לרישום הנכס בטאבו. עורך דין מקרקעין יכול לסייע לכם במגוון תחומים, ובהם:

• ניסוח ובדיקת חוזים – עורך הדין יוודא שהחוזה מגן על זכויותיכם ומנוסח בצורה ברורה ותקינה.
• רישום הערת האזהרה – עורך הדין ידאג לרישום הערת האזהרה בצורה מהירה ויעילה.
• בדיקת הנכס – עורך הדין יבצע בדיקות מקיפות כדי לוודא שאין הפתעות לא נעימות כגון עיקולים, משכונות או זכויות של צדדים שלישיים.
• ייצוג במשא ומתן – עורך הדין ינהל את משא ומתן עם הצד השני ויגן על האינטרסים שלכם.
• טיפול בבעיות משפטיות – במקרה של סכסוך או בעיה משפטית עורך הדין ייצג אתכם וידאג לאינטרסים שלכם.

השקט הנפשי הבטוח ביותר עבורכם בעולם הנדל"ן

הערת האזהרה היא כלי משפטי חשוב בעסקאות מקרקעין המספק הגנה גם לקונים וגם למוכרים. היא מונעת מכירות כפולות, מגנה מפני עיקולים ומבטיחה את זכויות הצדדים המעורבים. בין אם אתם קונים, מוכרים או שוכרים נכס, הקפידו לרשום את הערת האזהרה ולשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אתכם בתהליך. זוהי למעשה השקעה קטנה שיכולה לחסוך לכם עוגמת נפש והפסדים כספיים גדולים בהמשך ועם הליווי הנכון תוכלו לעשות זאת בקלות, במהירות ובאופן חלק שימנע עגמת נפש בעתיד.

משרד סקלר לוי עריכת דין, בהובלת עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר, דוגל בשותפות אמיתית עם לקוחותיו. אנו לוקחים את הזמן להקשיב, להבין לעומק ולספק יחס אישי וחם לכל אחד ואחת. המומחיות שלנו נפרשת על פני מגוון רחב של תחומים משפטיים ביניהם נדל"ן, קניין רוחני, היי-טק ותאגידים, חדלות פירעון, ליטיגציה מסחרית, אינטרנט וטכנולוגיות, מקרקעין ועוד. אנו מלווים עסקים ומיזמים בכל שלב. צרו קשר עוד היום, נשמח לעמוד לשירותכם.

האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.