חוזה, בין אם הוא עסקי, אישי או משפטי, מהווה את אבן היסוד של כל מערכת היחסים וההסכמות בין הצדדים לו. הוא מגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים המעורבים ומסייע במניעת מחלוקות וסכסוכים עתידיים. חוזה ברור ומדויק שנכתב מתוך מחשבה ,תשומת לב לפרטים וצפיית העתיד יכול לחסוך עוגמת נפש רבה, זמן יקר והוצאות כספיות מיותרות. חשוב לשים לב אם כן אלו טעויות נפוצות בעריכת חוזי מכר ושכירות וכיצד להימנע מהן ,כאן תוכלו לקבל את המידע לכך.
טעויות נפוצות בעריכת חוזי מכר ושכירות – כל מה שחשוב לדעת
חוזה שנוסח בצורה רשלנית או לא מדויקת עלול להוביל אל בעיות משפטיות, הפסדים כספיים ואף לפגיעה במוניטין. לכן חשוב להכיר את הטעויות הנפוצות בניסוח חוזים ולדעת כיצד להימנע מהן. הטעויות הנפוצות הן לרוב:
- שפה וניסוח – שימוש במונחים מעורפלים, ניסוחים שיש להם יותר ממשמעות אחת או שפה משפטית מסורבלת עלולים להוביל אל פרשנויות שונות של החוזה וליצור סיבות למחלוקות. חשוב לנסח את החוזה בשפה ברורה, פשוטה וחד משמעית תוך שימוש במונחים מדויקים וברורים המובנים לכל הצדדים המעורבים. במקום לכתוב "במועד סביר" הגדירו במדויק את המועד או את פרק הזמן המדובר. במקום לכתוב "בהתאם לנסיבות" פרטו את הנסיבות הרלוונטיות. המטרה היא להבטיח שכל הצדדים מבינים את החוזה באותו אופן.
- תנאים והתחייבויות – חוזה כללי מדי שאינו מפרט את התנאים המדויקים לביצוע ההתחייבויות עלול לגרום לחילוקי דעות בין הצדדים. חשוב שתהיה הגדרה מפורטת של התנאים וכל פרט ופרט.
- פירוט על סעיפי כוח עליון – כל אירוע שאינו צפוי כמו אסון טבע, מגפה, או משבר כלכלי עלול להוביל אל השפעה מהותית על החוזה. על מנת להגן על שני הצדדים מומלץ לכלול סעיפי כוח עליון בחוזה אשר יגדירו את חבויות הצדדים במצבים מסוג זה. סעיף זה יקבע מה יקרה במקרה של אירוע בלתי צפוי, האם החוזה יבוטל, האם יושהה, או האם יותאם למצב החדש.
- תשלום – כאשר אין הוראות ברורות הקשורות אל תנאי התשלום כמו מועדים, סכומים, אופן התשלום והשלכות של איחור בתשלום דבר זה עלול להוביל אל מחלוקות ותביעות בבית המשפט. הגדרות התשלום חייבות להיות ברורות ומובנות לשני הצדדים.
- סיום וביטול – היעדר סעיפי סיום או ביטול חוזה – חוזה שאינו כולל סעיפים ברורים הנוגעים לאופן סיום החוזה או ביטולו עלול להותיר את הצדדים במצב של מחויבות בלתי רצויה. חשוב לכלול תנאים ברורים לביטול או סיום ההתקשרות לרבות הודעה מוקדמת ותנאים ספציפיים שיש לעמוד בהם.
- פתרון סכסוכים – במקרה של מחלוקת בין הצדדים היעדר מנגנון פתרון סכסוכים מוסכם מראש עלול להוביל אל הליכים משפטיים יקרים וממושכים. חשוב לכלול בחוזה סעיפים המגדירים מנגנוני פתרון סכסוכים כמו בוררות או גישור אשר יסייעו לצדדים ליישב את המחלוקת בדרכי שלום. בוררות היא הליך שבו צד שלישי ניטרלי, הבורר, יכריע במחלוקת. גישור הוא הליך שבו צד שלישי ניטרלי, המגשר, יסייע לצדדים להגיע להסכמה.
- התאמה אישית – חוזים הנכתבים על פי תבניות סטנדרטיות עלולים לא להתאים אל העסקה הספציפית ועל כן חשוב להתאים את ההסכם לנסיבות הספציפיות ולהימנע מהעתקה. כל עסקה היא ייחודית ולכן חשוב שהחוזה ישקף את הייחודיות הזו.
- אחריות – סעיפים אלו מגדירים את גבולות האחריות של כל צד במקרה של הפרת החוזה או גרימת נזק. חשוב שצדדים אלו יהיו ברורים לשני הצדדים.
- היעדר אימות וחתימות – חוזה שאינו חתום על ידי כל הצדדים או שאינו כולל אימות זהותם עלול להיחשב כלא תקף מבחינה משפטית. חשוב לוודא שכל הצדדים חותמים על החוזה ושהחתימות מאומתות כנדרש. ניתן לאמת את זהות הצדדים באמצעות תעודת זהות, דרכון או כל אמצעי זיהוי אחר.
- חוקים עדכניים – החוקים והתקנות משתנים מעת לעת וחוזה שלא מתעדכן בהתאם עלול להיחשב ללא תקף או לא רלוונטי. יש להתאים את החוזה אל החקיקה והפסיקה העדכנית.
אל תוותרו על ליווי משפטי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר
ניסוח חוזה תקף ומדויק הוא משימה מורכבת הדורשת ידע וניסיון משפטי. עורך דין המתמחה בדיני חוזים יוכל לסייע לכם בניסוח חוזה שיגן על האינטרסים שלכם ויבטיח את תקינותו המשפטית. עורך הדין יוכל לזהות סעיפים בעייתיים, להציע ניסוחים חלופיים, ולוודא שהחוזה עומד בדרישות החוק. מומלץ לפנות אל ייעוץ וליווי משפטי כבר בשלבים הראשונים של משא ומתן וניסוח החוזה על מנת למנוע טעויות נפוצות בעריכת חוזי מכר ושכירות ולקבל ליווי משפטי צמוד לאורך כל התהליך, עד לחתימה על החוזה. עורך הדין יוכל לייעץ לכם לגבי הסעיפים השונים בחוזה, להסביר לכם את המשמעויות המשפטיות שלהם ולעזור לכם לנהל משא ומתן עם הצד השני כראוי ובדרכי נועם.
מכירה או השכרת דירה היא עסקה חשובה לאיכות חיים טובה יותר.
כל חוזה הוא אמצעי משפטי חשוב המגדיר את היחסים בין הצדדים. ניסוח של החוזה בצורה מדויקת וברורה הוא חשוב להבטחת זכויות ומניעת סכסוכים עתידיים. על ידי הימנעות מאותן טעויות נפוצות בעריכת חוזי מכר ושכירות ופנייה אל ייעוץ משפטי מקצועי, תוכלו להבטיח שהחוזה שלכם יהיה תקף, ברור ומותאם לצרכים שלכם. חוזה טוב הוא השקעה לטווח ארוך שיכולה לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש.
סקלר לוי עריכת דין, בהובלת עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר כאן עבורכם. אנו מקשיבים, לומדים את העסק שלכם לעומק ומגבשים אסטרטגיה משפטית מותאמת אישית שתוביל אתכם לצמיחה והצלחה. אנו מציעים מומחיות משפטית ועסקית במגוון רחב של תחומים עם מחויבות למצוינות. צרו קשר עוד היום או השאירו פרטים ליצירת קשר, נשמח לעמוד לשירותכם.
האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.