ההתחדשות העירונית הביאה אל מהפכה משמעותית בעולם הבניה בישראל ולא בכדי, מדובר בפרויקטים חשובים שלא רק מחזקים את המבנים מפני רעידות אדמה ומאפשרים בניית ממ"דים אלא גם פשוט משפרים את איכות החיים. לא כל מי ששומע את שם הפרויקט פינוי בינוי מבין עד כמה הפרויקט הזה הוא חשוב. מדובר במהפכה של ממש לשדרוג איכות החיים ולמינוף היתרונות של הבניה המודרנית שהופכת את איכות החיים לטובה והכי חשוב, בטוחה יותר. התהליך בא לידי ביטוי בכך שלמעשה בניינים ישנים, מתפוררים ולעיתים אף מסוכנים נהרסים לחלוטין ובמקומם נבנים מגדלי מגורים חדשים, מודרניים ומפוארים, חזקים ובטוחים. בתהליך זה חשוב שיהיה לדיירים עם מי לדבר ולכן ייצוג דיירים בפינוי בינוי הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך ולמעשה, חלקי שיכול להפוך את התהליך לחלק ורגוע יותר.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי – מאיפה מתחילים?
תהליך של פינוי בינוי הוא חלק חשוב בהתחדשות העירונית ויש בו כמה שלבים מרכזיים. הצעד הראשון בתהליך זה מתחיל בבניית אמון ושותפות בין הדיירים. על מנת להוציא פרויקט פינוי בינוי אל הפועל נדרשת הסכמה של רוב דיירי הבניין. שלב זה כרוך לא פעם במשא ומתן ארוך ומורכב בין הדיירים לבין עצמם ובין הדיירים ליזם אשר יוביל בסופו של דבר, אם וכאשר יבשילו התנאים לכך, לחתימה על הסכם פינוי בינוי מחייב. חשוב לזכור כי כל דייר הוא עולם ומלואו עם צרכים ורצונות משלו ולכן גיבוש הסכמה רחבה דורש רגישות, סבלנות והקשבה ולכן גם יש צורך באנשי מקצוע שיהוו ייצוג דיירים בפינוי בינוי למטרת השגה ומיצוי כל זכויות הדיירים.
לאחר השגת ההסכמה וחתימת הרוב הדרוש על הסכם פינוי בינוי, מתחיל שלב התכנון הכולל הגשת תוכניות בנייה מפורטות והשגת האישורים הנדרשים מהרשויות. שלב התכנון הוא קריטי להצלחת הפרויקט שכן הוא קובע את אופי המבנים החדשים, את גודלם, את מספר הדירות ואת התשתיות שייבנו. בשלב הביצוע (הריסת הבניינים הישנים ובניית הבניינים החדשים) עוברים אל שלב הפינוי בו הדיירים עוברים אל דירות חלופיות המאפשרות רמת מגורים שאינה מתחת לרמת המגורים שהייתה קיימת של הדיירים וגם כאן חשוב שצרכי הדיירים יהיו רלוונטיים ויהוו חלק במשא ומתן מול אנשי המקצוע.
עם סיום הבנייה הדיירים חוזרים לדירות החדשות במגדלים החדשים. דירות אלו גדולות ומרווחות יותר מהדירות הישנות ומצוידות במפרט טכני עשיר ומתקדם הכולל בין היתר מטבחים מאובזרים, חדרי רחצה מפוארים ומערכות מיזוג אוויר מתקדמות. מעבר לדירה החדשה הוא רגע מרגש עבור הדיירים המסמל את תחילתו של פרק חדש בחייהם ולכן ייצוג דיירים בפינוי בינוי הוא חשוב כי כך הדיירים יוכלו לקבל את הדרישות הרלוונטיות להם ולמצות את זכויותיהם כראוי על פי החוק.
מהם היתרונות הליך של פינוי בינוי?
לתהליך של פינוי בינוי עד כמה שהוא יכול להיראות מורכב יש לא מעט יתרונות עבור הדיירים, הנה כמה יתרונות מרכזיים:
- דירה חדשה ומשודרגת – הדיירים זוכים לדירה חדשה ומרווחת יותר הכוללת לרוב מרפסת, מחסן וחניה פרטית. הדיירים נהנים מבנייה בסגנון מודרני, חומרי גלם איכותיים ומפרט טכני גבוה.
- עליית ערך הנכס – שווי הנכס עולה באופן משמעותי לאחר פינוי בינוי. עליית הערך נובעת ממספר גורמים, ביניהם מיקום הדירה במגדל חדש, שיפור בתשתיות ובסביבה ועלייה בביקוש לדירות באזור.
- שיפור איכות החיים – הדיירים נהנים מסביבת מגורים מודרנית ובטוחה הכוללת תשתיות חדשות, גינות ופארקים. בנוסף לכך הדיירים זוכים לשיפור בנגישות, בפרטיות ובאבטחה.
- תחושת ביטחון גבוהה יותר – הבניינים החדשים במסגרת פינוי בינוי עומדים בתקני הבנייה המחמירים ביותר ומבטיחים עמידות ברעידות אדמה. המבנים מצוידים במערכות בטיחות מתקדמות כמו מערכות גילוי אש ועשן ומעליות חכמות.
- קהילה חדשה ומרגשת לאיכות חיים טובה יותר – פינוי בינוי יוצר הזדמנות לבניית קהילה חדשה וחזקה יותר. הדיירים זוכים להכיר שכנים חדשים וליצור קשרים חברתיים.
פינוי בינוי הוא תהליך המצריך אורך רוח, סבלנות ונשימה עמוקה אך הוא בהחלט שווה את ההשקעה. התהליך בו קיים ייצוג דיירים בפינוי בינוי המאפשר מיצוי זכויות מביא לכך שהדיירים יוכלו לשדרג את איכות החיים וליהנות מדירה חדשה ומודרנית וקבלת התמורה המירבית. חשוב אם כן לבחור ביזם אמין ועורך דין מנוסה שילווה אתכם בכל שלב בתהליך. עם הליווי הנכון והגישה המתאימה פרויקט זה יכול להפוך להזדמנות מדהימה לשיפור איכות החיים וליצירת סביבת מגורים טובה יותר לכם ולמשפחות שלכם.
אל תוותרו על ליווי מקצועי שעושה את כל ההבדל
תהליך פינוי בינוי הוא תהליך מורכב הכרוך בלא מעט בירוקרטיה ומשא ומתן. חשוב שהדיירים יקבלו ליווי משפטי צמוד מעורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית. עורך הדין ידאג לשמירה על זכויות הדיירים מול היזם והרשויות, יסייע בניהול המשא ומתן וילווה את הדיירים בכל שלבי התהליך. טכנולוגיות הבנייה המתקדמות מאפשרות לבנות בניינים גבוהים וחזקים יותר בזמן קצר מהרגיל.
כאשר אתם נמצאים עוד בשלבים הראשונים של התארגנות הדיירים חשוב לבחור עורך דין שיש לו ניסיון מוכח בליווי פרויקטים של פינוי בינוי והיכרות מעמיקה עם החוק והפסיקה בתחום. משרד סקלר לוי עריכת דין, אותו הקימו עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר, חותר לשותפות אמיתית עם לקוחותיו דרך קשר אישי ומקצועי ארוך טווח המבוסס על הקשבה והבנה מעמיקה של צרכיהם הייחודיים. המשרד מלווה לקוחות מוסדיים ופרטיים בכל שלבי העסק, החל מגיבוש הרעיון ועד למימושו, ומציע מגוון שירותים משפטיים בתחומים מגוונים, ביניהם נדל"ן, התחדשות עירונית, קניין רוחני, הייטק ותאגידים, חדלות פירעון, ליטיגציה מסחרית, אינטרנט וטכנולוגיות, הגנת הפרטיות ומקרקעין. אנו מקפידים על גישה אישית, זמינות גבוהה ושירות אדיב וסבלני לצד מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר. צרו קשר עוד היום או השאירו פרטים ליצירת קשר, נשמח לעמוד לשירותכם.
האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.