ניהול קונפליקטים בפרויקטים של התחדשות עירונית: כיצד להתמודד עם חילוקי דעות בין דיירים, יזמים ורשויות, והטיפים לניהול משברים אפקטיבי
ההתחדשות העירונית הפכה בשנים האחרונות לאחד האמצעים המרכזיים ביותר בעיצוב ופיתוח הנוף העירוני בישראל. תהליכים אלו הכוללים פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי מביאים עמם הבטחה להתחדשות תשתיות, שיפור משמעותי באיכות החיים והעלאת ערך הנכסים. אך חשוב לזכור שתהליכים אלו אף על פי שהם מבטיחים, הם גם מורכבים ומערבים שורה ארוכה של היבטים משפטיים, תכנוניים […]
טעויות נפוצות בעריכת חוזי מכר ושכירות וכיצד להימנע מהן: טיפים שימושיים להבטחת ביטחון משפטי בעסקאות נדל"ן
חוזה, בין אם הוא עסקי, אישי או משפטי, מהווה את אבן היסוד של כל מערכת היחסים וההסכמות בין הצדדים לו. הוא מגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים המעורבים ומסייע במניעת מחלוקות וסכסוכים עתידיים. חוזה ברור ומדויק שנכתב מתוך מחשבה ,תשומת לב לפרטים וצפיית העתיד יכול לחסוך עוגמת נפש רבה, זמן יקר והוצאות כספיות מיותרות. חשוב […]
פרצלציה: מה משמעות התהליך וכיצד להגיש בקשה לרישום פרצלציה?
בתוך עולם הנדל"ן המורכב והדינמי, פרצלציה היא תהליך מרתק בעל השלכות משמעותיות על בעלי קרקעות, יזמים ורשויות כאחד. איך היא משפיעה בהיבטים המשפטיים והכלכליים, מהי ההגדרה הרשמית לתהליך, למה צריך ליווי משפטי מקצועי ומתי צריך לבצע את התהליך? כל התשובות כאן. פרצלציה – מהי ומתי היא נדרשת? פרצלציה היא למעשה איחוד וחלוקה מחדש של קרקעות […]
מהי הערת אזהרה ומה משמעותה למוכרים ולקונים?
עולם הנדל"ן מלא בהפתעות והזדמנויות אך גם סיכונים שחשוב לקחת בחשבון. בין אם אתם עומדים בפני רכישה של דירה חדשה, מוכרים נכס שהוא ישן או פשוט שוכרים דירה לטווח הארוך חשוב שתכירו את הנושא של הערת אזהרה, תבינו מה המשמעות שלה ואיך רושמים אותה. הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על אחד מהנושאים החשובים ביותר […]
פינוי בינוי כפוי
תהליך התחדשות עירונית שהינו פינוי בינוי שהוא גם כפוי הוא הליך מורכב וטעון רגשית עבור הדיירים. תהליך זה נועד לחדש אזורים עירוניים ישנים, לשפר את איכות החיים ולייעל את ניצול הקרקע. יחד עם זאת, תהליך זה כרוך בפינוי דיירים מבתיהם לעיתים גם בניגוד לרצונם ובשינויים משמעותיים בסביבתם. הנה כל הפרטים שחשוב שתדעו. מהו פינוי בינוי […]
פטור ממס שבח
אנחנו יודעים עד כמה אתם מתרגשים לקראת הפרק החדש בחייכם, מכירת נכס היא ללא ספק אירוע משמעותי ומרגש המוביל אל הזדמנויות חדשות. אך לצד השמחה וההתרגשות חשוב להיות מודעים להיבטים הפיננסיים הכרוכים במכירה ובראשם מס שבח. מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת הנכס ויכול להגיע אל סכומים משמעותיים מרווח עסקת המכירה. איך […]
ייצוג דיירים בפינוי בינוי
ההתחדשות העירונית הביאה אל מהפכה משמעותית בעולם הבניה בישראל ולא בכדי, מדובר בפרויקטים חשובים שלא רק מחזקים את המבנים מפני רעידות אדמה ומאפשרים בניית ממ"דים אלא גם פשוט משפרים את איכות החיים. לא כל מי ששומע את שם הפרויקט פינוי בינוי מבין עד כמה הפרויקט הזה הוא חשוב. מדובר במהפכה של ממש לשדרוג איכות החיים […]
פטור ממס רכישה
רכישת דירה היא אירוע מרגש ומשמעותי בחייו של כל אדם. זוהי השקעה כלכלית משמעותית, צעד חשוב בבניית עתיד והגשמת חלומות. אך לצד ההתרגשות והציפייה חשוב להיות מודעים להיבטים הפחות זוהרים של רכישת דירה ובראשם מס רכישה. חשוב לדעת רגע לפני שאתם כבר רצים לבדוק איך אתם משלמים האם יש לכם גם אפשרות לקבל פטור ממס […]
העברת דירה ללא תמורה: כל מה שצריך לדעת על העברת דירה במתנה
העברת דירה במתנה היא לא דבר נדיר בישראל. מדובר בעסקה משמעותית, פעולה זו מאפשרת להורים להעביר את הרכוש שלהם אל הדור הבא, לסייע לילדים ברכישת דירה ראשונה או פשוט להעניק מתנה משמעותית לאדם אהוב. אך חשוב לזכור, העברת דירה ללא תמורה היא אינה פעולה פשוטה כמו מסירת מפתח. מדובר בהליך משפטי ומיסויי מורכב הדורש תכנון […]
מס רכישה על דירה שנייה: איך אפשר להימנע או להפחית בתשלום המס?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין בישראל והוא מהווה חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת דירה או נכס אחר. שיעור המס נקבע באחוזים משווי העסקה והוא משתנה בהתאם לסוג הנכס הנרכש, לנסיבות הרוכש ולמדיניות המס הממשלתית. אילו סוגים של נכסים נכללים בקביעת שיעור מס הרכישה ובכל, מהיכן אפשר להתחיל להבין? ומהו מס רכישה […]