פרצלציה: מה משמעות התהליך וכיצד להגיש בקשה לרישום פרצלציה?

בתוך עולם הנדל"ן המורכב והדינמי, פרצלציה היא תהליך מרתק בעל השלכות משמעותיות על בעלי קרקעות, יזמים ורשויות כאחד. איך היא משפיעה בהיבטים המשפטיים והכלכליים, מהי ההגדרה הרשמית לתהליך, למה צריך ליווי משפטי מקצועי ומתי צריך לבצע את התהליך? כל התשובות כאן.

פרצלציה – מהי ומתי היא נדרשת?

פרצלציה היא למעשה איחוד וחלוקה מחדש של קרקעות והיא מתבצעת תוך הליך משפטי מתוכנן שהמטרה שלו היא להסדיר את מצב הקרקע על כל המשתמע מכך. מדובר בתהליך שיטתי ומסודר הכולל איחוד של מספר חלקות אדמה לשטח אחד גדול, תכנון מחדש של השטח וחלוקתו לחלקות חדשות על פי קריטריונים מוגדרים. תהליך זה נדרש במגוון רחב של מצבים כמו קרקע שהינה ירושה ויש לחלק אותה, יזמים שמעוניינים לפתח שטח אדמה גדול ולחלק את חלקו למגרשים לבנייה וגם תיקון של טעויות או אי התאמות ברישום הקרקע בטאבו.

אילו סוגי פרצלציה קיימים?

בתהליך בו יש צורך בחלוקת קרקע, חשוב שיהיה ליווי עורך דין מקצועי בתחום הנדל"ן. הסוגים העיקריים הם שני סוגים שחשוב לשים עליהם את הדגש:

• פרצלציה רצונית – הליך שיזמו בעלי הקרקע עצמם מתוך רצון משותף להסדיר את חלוקת הקרקע ביניהם.
• פרצלציה חובה – הליך שיזמה הרשות המקומית, לרוב לצורך יישום תוכניות מתאר, הרחבת תשתיות או פיתוח עירוני.

ההבדל בין שני הסוגים קיים ביוזם התהליך ובמידת ההסכמה הנדרשת מבעלי הקרקע.

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין בתהליך זה?

עורך דין מקרקעין מלווה את לקוחותיו לכל אורך התהליך המורכב, החל משלב הייעוץ הראשוני ועד לרישום הזכויות בטאבו. בשלבים הראשונים עורך הדין יספק ייעוץ משפטי מקיף, יסביר את המושגים הבסיסיים, יתאר את השלבים השונים בתהליך, יעריך את הכדאיות הכלכלית של התהליך תוך התחשבות בעלויות הצפויות ויסייע ללקוחותיו להבין את זכויותיהם וחובותיהם. במהלך התהליך עורך הדין ייצג את הלקוחות מול הרשויות השונות כגון הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ורשות מקרקעי ישראל, יגיש בקשות, יקדם הליכים וידאג שהתהליך יתקדם כסדרו. עורך הדין יבחן בקפידה את תכנית החלוקה המוצעת, יוודא שהיא עומדת בדרישות החוק ושהיא מגנה על האינטרסים של לקוחותיו. במקרים בהם התכנית פוגעת בזכויות הלקוח עורך הדין יגיש התנגדויות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ינהל משא ומתן עם בעלי קרקע אחרים או עם הרשויות וינסה להגיע להסכמות שייטיבו עם לקוחותיו. במקרים מסוימים עורך הדין יידרש לייצג את הלקוחות בבית משפט. זה יכול לקרות במקרים של סכסוכים בין בעלי הקרקע, סכסוכים עם הרשויות או כאשר יש צורך לערער על החלטות של גופים שונים. עורך הדין ילווה את הלקוחות בכל ההליכים המשפטיים, יגן על זכויותיהם, ויפעל להשגת התוצאה הטובה ביותר עבורם.

איך מבצעים רישום עבור תהליך זה?

פרצלציה היא הליך משפטי שנועד להסדיר את חלוקתם ורישומם של קרקעות בבעלות משותפת. מדובר בתהליך בירוקרטי הכרחי במקרים בהם יש צורך לחלק שטח קרקע בין מספר בעלים בצורה מסודרת, תוך הבטחת זכויותיהם. הליך זה רלוונטי במיוחד עבור נכסים ישנים שנבנו לפני קום המדינה, נכסים שנבנו על אדמות מושבים וקיבוצים, פרויקטים של התחדשות עירונית או במקרים של סכסוכי שכנים על שטחים משותפים. חלוקת הקרקע מתבצעת תוך התחשבות בהסכמים קודמים, רישומים קיימים, הסכמי שיתוף, המצב בשטח והוגנות כלפי כל בעלי הזכויות. התהליך מבוצע על ידי מודד מוסמך מטעם המרכז למיפוי ישראל באמצעות מדידות מדויקות ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות. התהליך כולל רישום הקרקע כיחידה אחת, תכנון חלוקתה בהתאם לתוואי השטח ולמספר בעלי הזכויות וחלוקת הקרקע בפועל תוך שמירה על זכויותיהם. בסיום התהליך נרשמות החלקות בטאבו ומתעדכן הרישום הקיים. מסמכים חשובים הנדרשים לתהליך הרישום כוללים טופס בקשה לרישום מקרקעין, נסח טאבו עדכני, תכנית לצרכי רישום חתומה על ידי מודד מוסמך, והודעת רישום מהמרכז למיפוי ישראל. חשוב לציין שזהו הליך מורכב ולכן מומלץ להיעזר באנשי מקצוע כמו מודד מוסמך ועורך דין המתמחה במקרקעין, על מנת להבטיח את זכויותיכם.

חשוב שיהיה לכם על מי לסמוך

לשכור משרד עורכי דין מקצועי לטיפול בתהליך זה היא החלטה חשובה שיכולה להיות בעלת השפעה משמעותית. עורכי דין מנוסים ומיומנים מציעים מגוון רחב של יתרונות שיכולים לחסוך לכם זמן, כסף, ואף למנוע עוגמת נפש מיותרת. עורכי הדין מביאים עימם ידע משפטי מעמיק וניסיון רב שנים בתחומם. הם בקיאים בחוקים, בתקנות ובפסיקה הרלוונטית ויכולים לנתח את מצבכם המשפטי בצורה מדויקת ומקיפה. ידע זה מאפשר להם לגבש אסטרטגיה משפטית יעילה שתשרת את האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. משרדים בעלי מוניטין מקפידים על סטנדרטים גבוהים של מקצועיות ואתיקה ושומרים על סודיות מוחלטת בנוגע לענייניכם. הם זוכים לאמון מצד לקוחותיהם, בתי המשפט והקהילה המשפטית, דבר שיכול לתרום רבות להצלחת התהליך. חשוב שיהיה לכם משרד שתוכלו לסמוך עליו ויבצע עבורכם הרבה מעבר לייצוג משפטי יבש. בנוסף לייצוג משפטי, עורך הדין יכין את כל ההסכמים הנדרשים בתהליך. במקרים של פרצלציה רצונית, עורך הדין ינסח הסכם שיתוף בין בעלי הקרקע, שיסדיר את היחסים ביניהם, יחלק את הזכויות והחובות בקרקע המשותפת וימנע מחלוקות עתידיות. לאחר השלמת התהליך עורך הדין יסייע ללקוחותיו בהכנת הסכמי מכר או חכירה של החלקות החדשות ויוודא שהעסקאות מתבצעות בצורה תקינה וחוקית. עורך דין מקרקעין מנוסה הוא שותף חשוב להצלחה של תהליך זה. הוא מספק ליווי משפטי מקיף, מגן על האינטרסים של לקוחותיו ומסייע להם לצלוח את התהליך המורכב בבטחה ובראש שקט.

משרד סקלר לוי עריכת דין, בהובלת עורכי הדין ליאור לוי ודניאל סקלר שם דגש על יחס אישי, הקשבה והבנה עמוקה של צרכי הלקוח. אנו מומחים במגוון רחב של תחומים משפטיים ביניהם נדל"ן, קניין רוחני, היי-טק ותאגידים, חדלות פירעון, ליטיגציה מסחרית, אינטרנט וטכנולוגיות, מקרקעין ועוד. משרד סקלר לוי מלווה עסקים ומיזמים בכל שלבי חייהם מהרעיון ועד להצלחה. אנו נילחם עבורכם, נגן על זכויותיכם ונסייע לכם להגשים את מטרותיכם. צרו קשר עוד היום, נשמח לעמוד לשירותכם.

האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.