רכישת דירה ובמיוחד דירה חדשה מקבלן היא צעד משמעותי בחיים. זוהי לרוב ההשקעה הגדולה ביותר שנעשה בחיינו ולכן חשוב לגשת לתהליך הזה בצורה רגועה ועם הידיעה לקראת מה אנחנו הולכים. בעוד שדירה מקבלן מציעה את הגשמת החלום של התחלה חדשה ונקייה, ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון לפני שחותמים על החוזה. הנה כל מה שחשוב לדעת ולמה בעצם כדאי שגם תהיו מלווים באנשי מקצוע, ביניהם כמובן, עורכי דין המבינים בתחום הנדל"ן.
רוכשים דירה מקבלן – ההבדלים בין דירה מקבלן לדירה יד שנייה
לכולם יש את ההתלבטות המהותית לגבי האם רכישת דירה מקבלן או מיד שנייה. כאשר רוכשים דירה מקבלן יש תחושה אחרת, ללא ספק. אך האם זה מה שמתאים לכם באותו הרגע? אחד ההבדלים הבולטים ביותר הוא כמובן מצב הנכס. דירה מקבלן היא לוח חלק, ריק מכל זיכרון או היסטוריה. הריצוף מבריק, הקירות צבועים בצבע טרי והכל חדש ונוצץ. לעומת זאת, דירה יד שנייה מגיעה עם מטען לא קטן, לעיתים מטען חיובי של אופי וייחודיות ולעיתים מטען שלילי של בלאי, תקלות וצורך בשיפוצים.
הבדל נוסף נוגע לתהליך הרכישה עצמו הוא שבעוד שדירה יד שנייה מאפשרת ביקור פיזי בנכס, בדיקת השכונה והתרשמות מהאווירה, דירה מקבלן נרכשת פעמים רבות על הנייר על סמך תוכניות, הדמיות ואולי דירה לדוגמה. צעד זה דורש דמיון ויכולת לראות את הפוטנציאל, אך גם מותיר מקום לאי ודאות ולפערים בין הציפיות למציאות.
מהם היתרונות של רכישת דירה מקבלן?
לצד כל מה שנאמר חשוב לדעת שישנם יתרונות משמעותיים לקניית דירה מקבלן. ראשית, ישנה האפשרות להתאמה אישית. ניתן לבחור את סוג הריצוף, ארונות המטבח ואפילו את מיקום נקודות החשמל בדירה מה שמאפשר ליצור מרחב שמותאם בדיוק לטעמכם ולצורך שלכם ברמה האישית. שנית, ישנו עניין הבטיחות, בניינים חדשים נבנים על פי תקנים מחמירים יותר כולל עמידות בפני רעידות אדמה ועםממ"ד. בנוסף לכל אלו, כל המערכות בדירה שהינן החשמל, האינסטלציה ועוד הן חדשות, מה שמפחית את הסיכון לתקלות ובעיות עתידיות. הרבה מעבר לכך, קבלנים מציעים מחירים מאד אטרקטיביים על דירות מסוימות, במיוחד בשלבים הראשונים או האחרונים של הפרויקט, או בתקופות של האטה בשוק. דבר זה יכול להיות משמעותי עבור רוכשים המחפשים את התמורה הטובה ביותר לכספם.
מה הכי חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה מקבלן?
לפני שאתם כבר רוכשים דירה מקבלן וחותמים על החוזה ישנם מספר דברים שחשוב מאוד לבדוק. ראשית, בדקו היטב את המיקום של הדירה. גם אם הדירה עצמה מושלמת, סביבה רועשת או בעייתית יכולה להפוך את החיים בה לסיוט. בדקו את קרבתה אל כבישים ראשיים, אל מקורות רעש אחרים ואל שירותים חשובים אחרים כמו תחבורה ציבורית, בתי ספר וגני ילדים. שנית, בדקו היטב את הקבלן והיזם. האם יש להם מוניטין טוב? האם הם עומדים בלוחות הזמנים? האם היו תלונות/ תביעות נגדם בעבר? שיחה עם דיירים בפרויקטים קודמים שלהם יכולה לספק תובנות חשובות. שלישית, ודאו כי יש היתר בנייה לפרויקט ואת המפרט כי הם כוללים את כל השינויים והתוספות שהובטחו לכם. אל תתפתו להבטחות בעל פה, הכל צריך להיות כתוב וחתום בחוזה.
מהן ההוצאות הנדרשות ברכישת דירה חדשה מקבלן?
רכישת דירה חדשה מקבלן היא ללא ספק צעד משמעותי ומרגש בחיים אך חשוב לזכור שהיא כרוכה בהוצאות רבות ומגוונות. מעבר למחיר הבסיסי של הדירה עצמה, ישנן עלויות נוספות שחשוב לקחת בחשבון בתכנון התקציב. לפני הכל, ישנן ההוצאות הישירות הכרוכות ברכישת הדירה. אלו כוללות את מס הרכישה, שיעורו משתנה בהתאם למספר הדירות שבבעלותכם ולמחיר הדירה. בנוסף יש צורך גם לשלם שכר טרחה לעורך דין שמטפל בעסקה גם מטעם הקבלן וגם מטעמכם. גם הוצאות רישום והעברת הבעלות בטאבו כרוכות בתשלום אגרות. לאחר קבלת הדירה, תצטרכו לחברה לתשתיות החיוניות כמו חשמל מים וגז. אם תרצו לבצע שינויים או שדרוגים בדירה מעבר למפרט הבסיסי לרובתצטרכו לשלם על כך לקבלן. ולבסוף, אם אתם לוקחים משכנתא, תצטרכו לשלם עמלות שונות לבנק כמו עמלת פתיחת תיק, שמאות וייעוץ משכנתא.
ישנן גם כמובן עלויות נלוות שכדאי לקחת בחשבון. המעבר לדירה החדשה כרוך בהוצאות הובלה, אריזה וניקיון. אם אתם עוברים אל דירה ריקה תצטרכו לרכוש ריהוט וציוד לבית. כמו כן, תצטרכו לבטח את הדירה ואת תכולתה. כל ההוצאות הללו מצטברות לסכום משמעותי ולכן חשוב לתכנן את התקציב מראש ולהשאיר מרווח ביטחון להוצאות בלתי צפויות.
רכישת דירה חדשה מקבלן היא השקעה גדולה ומרגשת אבל חשוב לגשת אליה בצורה מושכלת ומתוכננת. הבנה וליווי מקצועי המעניק מענה בנוגע לכל ההוצאות הכרוכות בתהליך והכנה מראש של תקציב מסודר יאפשרו לכם להגשים את החלום ולהיכנס לדירה החדשה שלכם בראש שקט ובלי הפתעות לא נעימות בדרך. אל תהססו להתייעץ עם אנשי מקצוע, עורך דין נדל"ן יכול לסייע לכם לקבל את כל המידע הדרוש לכם ולקבל את ההחלטות הנכונות ביותר עבורכם.
אתם לא לבד – קבלו ליווי מקצועי
עורך הדין של היזם מגן על האינטרסים של היזם, אז אל תוותרו על ליווי משפטי של עורך דין המתמחה במקרקעין. עורך הדין יבדוק את החוזה בקפידה, יגן על האינטרסים שלכם ויוודא שאתם מבינים את כל ההתחייבויות שלכם ושל הקבלן. זכרו שעם הכנה נכונה, בדיקות מקיפות וליווי מקצועי תוכלו להפוך את החלום לרכישת דירה חדשה למציאות מוצלחת ומתגמלת. משרד סקלר לוי עריכת דין הוא השותף שלכם להצלחה. המשרד מאמין בהבנה עמוקה של הצרכים והמטרות שלכם ומספק אסטרטגיה משפטית מותאמת אישית ומדויקת. צרו קשר כבר כעת או השאיר פרטים ליצירת קשר, נשמח לעמוד לשירותכם.
האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.